据“2005年上海之春?房产交易展示会”主办方介绍，本次展会有三大特点：一是集中亮相和展示上海外环区域楼盘；二是进入销售期的新盘较多，而纯粹展示形象的楼盘较少；三是外省市楼盘来沪展示的特别多，约占总量的三分之一，为历年之最。

针对上海的房地产市场走势，今年国家实行了一系列宏观调控举措，可谓对追捧楼市的炒房者下了“温柔一刀”。在房展会上，前来参加的投资者、自住者、开发商们的心态各不相同：一些投资者频频换手，手法和心态颇似炒股者；一些想买房自住者只能将关注的目光撤出市中心，从中环到外环一退再退，算一算自己的积蓄还是心有余而力不足；一些开发商着力形象展示，突出品质宣传。整个房展会在热闹中显得有些特别――看热闹者居多。

中心城区楼盘引人注目

房展会上，记者转了一圈才找到为数极少的几个上海本地中心城区的楼盘，卢湾、静安、长宁等区域的几个楼盘并没有在展会的中心大厅展出，但还是围上了不少参观者。其中，开工一年多，售楼处还没有建好，一直神神秘秘的位于徐家汇路马当路口的淡水湾花园展位，吸引了不少参观者驻足。挤上去一瞧，该楼盘一共8栋楼，近期有望开盘的仅有徐家汇路上的1幢楼，价格在每平方米25000元，参观者有的觉得投资的起点高了些，有的认为这个价格还有上升空间。在参观者中有一个40多岁的姓施女士说，“我家是住在这楼盘附近的，我对这楼盘早就关注了，没想到开盘就是这种价格。”在淡水湾花园展台前领资料的大多是投资客，有一位姓王的先生说，这个价格在中介门店早有所闻，但他们每套要加价10――20万元，说是保证可以拿到房源，但愿能在展会上与该楼盘的真正销售商取得联系。

开发商只做形象不定价

目前市中心每平方米20000元以上的房价比比皆是，连中环线的浦东“大华?锦绣花园”，每平方米价格也已卖到1.4――1.5万元；近万里小区附近的“中环?凯旋宫”价格也在1.5万元左右。在参展的楼盘中，有五分之二的楼盘开发商干脆不定价格。像浦东三林的“环球翡翠湾别墅”，前来展位咨询的人很多，开发商笃悠悠地说价格未定，一副“皇帝女儿不愁嫁”的姿态。确实，近两年来，楼盘开一次盘价格涨一次，开发商似乎已与购房者达成了共认。但是在今年央行的一系列调控政策实施之后，上海的房价还会继续涨吗？

楼市风险真的来了吗

“加了营业税又升息，我在广东有过楼盘惨跌的教训，我想抛盘了。”某位外地投资客在金丰易居展台前犹豫不决地问记者是否可以信任这家公司。这位50多岁的男子，两年前以每平方米20000多元的价格买了新客站商业圈内的名品商厦近百平方米的商铺，眼下他似乎已嗅到风险的气味，想委托中介找个买家抛掉算了。同样，一位家住三林地区的原延中绿地的动迁居民，由于家里老人去世了，留有一套房子，目前出租的租金很低。他听有人预测说今年楼市会有波动，就来房展会上探个虚实，决定三林的房产是留还是抛。

目前，楼市风险是否达到了即将释放的程度，专家们也无肯定的意见。尽管楼市风险与股市风险不能相提并论，但上海的楼市行情确有点像几年前股市的腔调，一路高涨。一些投资者的心态也颇有点像炒股者的心态，在判断价位转折点到来的时间。展会上也是他们测定风向、实施投资操作的一个理想所在。目前，大量的抛盘也在一定程度上形成了二手房市场交投活跃的局面。

交通畅也可住青浦

“只要上下班不堵车，我情愿住在青浦别墅里。”今年展会的一大亮点是青浦区楼盘的集体亮相。已成为别墅和多层住宅集中发展区域的赵巷、朱家角、康桥和金泽镇，环境优美、楼盘造型新颖、规模成片、配套齐全，吸引了市中心的居住者的眼球。一位家住静安区的林女士说，在市中心买房看得上的都要在200――300万元一套，在青浦绿地集团的别墅160万就可以买一套，比上海市中心住得舒服多了。不过每天一家4口人要在市中心上班，即使有一辆自备车，交通也不能满足需求，而且交通成本又太高。

今年展会上的楼盘三分之二是郊区和外地楼盘，这对疏散上海市中心人口起到了推波助澜的作用。看来，交通问题已是培育上海卫星城镇发展的重要瓶颈。